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全国商品房销售增速放缓 未来很大程度将继续回落

  数据显示,2017年1-5月份,我国商品房销售面积累计54820万平方米,同比增长14.3%,增速比1-4月份回落1.4个百分点。其中,住宅销售面积增长11.9%;1-5月商品房销售额43632亿元,增长18.6%,增速回落1.5个百分点。其中,住宅销售额增长15.3%。

  1-5月全国商品房销售面积、金额累计同比增速继续下滑,但较前4月略有放缓,政策调控效果继续彰显,市场出现一定程度降温。其中,自去年四季度调控以来,商品房销售金额的累计同比增速已下降22.7个百分点,一方面是面积增速较去年9月下滑12.6;另一方面,“限价”导致一二线多“量跌价平”,而价格较低三四线销售火热也是金额增速回落的原因之一。

  单月来看,面积、金额均环比上涨4%,总的来看,幅度不大,且单月销售面积、金额的绝对量仍处于近一年平均之下,在政策调控下,市场仍处于下滑通道当中。从销售区域也可见一斑,政策更为严厉的东部地区销售面积增速最低,不到10%,而东北、西部、中部销售增速均在15%以上,其中三四线城市功不可没。不过,4个地区销售增速仍在持续回落,虽然上半年三四线销售撑起全国市场,但可持性不高,未来继续回落为大概率事件。

  关键词: 保障房,房地产